Компания «Современные технологии», дочерняя структура Сбербанка, выставила на аукцион дом отдыха «Поречье», расположенный в 40 км. от столицы. По данным «Маркера», Сбербанк нацелен продать санаторий, оцененный в 561,7 млн рублей, под строительство коттеджей. Между тем в состав объекта входит старинная усадьба начала XIX века, являющаяся культурным наследием Московской области.

Сбербанк продает земли и строения санатория «Поречье», находящиеся в собственности его «дочки» — компании «Современные технологии». На аукцион выставлены четыре земельных участка общей площадью 162 тыс. кв.м. Три из них (более 50 тыс. кв. м) не застроены, четвертый (111,9 тыс. кв. м) занят строениями различного назначения. На нем расположены 13 зданий пансионата, три хозсооружения и старинная усадьба со служебными флигелями. Общая площадь строений достигает 14 тыс. кв. м. Начальная цена объекта установлена в размере 561,7 млн рублей.

Несколько лет назад на базе пансионата «Поречье» Сбербанк планировал построить корпоративный университет для повышения квалификации своих сотрудников. Позже было решено возводить его на берегу реки Истры, на землях, купленных у компании «Инком».

Какую усадьбу продает Сбербанк

Усадьба, входящая в состав санатория «Поречье», признана в 2005 году объектом культурного наследия Московской области. История усадьбы восходит к началу XVII века, когда «Поречье» было вотчиной князя Дмитрия Пожарского. Позже усадьба сменила нескольких владельцев, пока не перешла в собственность купчихи первой гильдии Александры Медведниковой, которая передала усадьбу Московской епархии для устройства богадельни, открытой в 1903 году. Первоначально в архитектурный комплекс усадьбы входили главный дом и два служебных флигеля, которые до сих пор сохранились.

Что привлечет покупателей

Направление и место позволяет вести речь о качественном проекте бизнес-класса на данной территории, считает управляющий директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood Тимур Сайфутдинов: «Однако надо отметить довольно существенную удаленность участка от Москвы, что может уменьшить ликвидность проекта». Эксперт добавляет, что территории бывших рекреационных комплексов достаточно интересны для дальнейшего редевелопмента, в первую очередь для аналогичных рекреационных целей — дома отдыха или арендного поселка и т.п.

При этом усадьбу, которая является культурным наследием Московской области, и земельный участок, закрепленный за ней, можно отнести к обременению проекта, указывает Сайфутдинов.

Эксперты рынка загородной недвижимости указывают, что стоимость, по которой санаторий «Поречье» выставлен на аукцион, адекватна рынку. Так, директор департамента оценки Knight Frank Russia & CIS Ольга Кочетова оценила данный объект в $19–21 млн. (по текущему курсу — 558,6–617,4 тыс. рублей). В целом определение элитных коттеджных поселков применимо к поселкам, расположенным в пределах 20 км от МКАД, говорит Кочетова: «Однако западное направление является наиболее престижным и востребованным, а удаление на 40–50 км от МКАД в настоящее время не является недостатком, поэтому претендовать на звание «коттеджный поселок премиум-класса» этот поселок сможет».

Местоположение и размер участка позволяют строительство 25–40 элитных коттеджей, говорит эксперт. Несмотря на то что часть земельного участка занимает усадьба, ее наличие можно превратить и в достоинство, добавляет Кочетова: «Все будет зависеть от концепции и маркетинговой политики девелопера. Правильная концепция поселка может позволить повысить стоимость продажи готовых коттеджей».